Memoria de Calidades del Residencial Nou Benicalap.

Elementos Estructurales

La cimentación y la estructura se ejecutarán con hormigón armado de acuerdo
con el Estudio Geotécnico y el Proyecto de Ejecución cumpliendo normativa
vigente, con forjado unidireccional y vigas sin descuelgue presentando un techo
plano.

Fachada

Estará compuesta por una cara exterior de ladrillo cara vista, aislamiento térmico y trasdosado de placa de yeso laminado pintado, cumpliendo las exigencias del C.T.E.

Cubierta

La cubierta será plana y no transitable compuesta por impermeabilización, aislamiento térmico-acústico y grava, excepto las de terrazas de viviendas que serán de gres antideslizante de exteriores.

Distribución Interior

Las divisiones interiores se realizarán con un sistema de tabiquería seca, con placa de yeso laminado pintado. En zonas húmedas se acabará con una placa de yeso laminado más alicatado.

Revestimientos

En salones, dormitorios, vestíbulos, y pasillos, el pavimento será de tarima laminada flotante. Los paramentos horizontales y verticales estarán acabados con pintura lisa.

– Los baños y cocinas tendrán los paramentos verticales alicatados con plaquetas de gres y los pavimentos a juego con el alicatado.

– Los techos de baños, cocinas, pasillos y vestíbulos serán de yeso laminado, con pintura lisa, excepto en el baño secundario que será registrable con lamas de aluminio lacado para facilitar el acceso al espacio reservado a la instalación de la maquina de aire acondicionado.

– El solado  de las terrazas irá acabado con baldosa de gres antideslizante.

Carpintería Exterior

La carpintería exterior será de aluminio lacado de color oscuro con rotura de puente térmico. Todas las ventanas correspondientes a salones y dormitorios dispondrán de persiana enrollable de lamas de aluminio, formando con la carpintería de aluminio un conjunto monoblock. Las ventanas serán de apertura abatible, oscilobatiente y correderas, según proyecto, con cristales tipo climalit.

Carpintería Interior

La puerta de entrada a la vivienda será blindada.  Las puertas de paso interiores serán lacado en color blanco.  Los armarios serán de tipo modular, con hoja lisa en el tono de las puertas de paso e interiores revestidos.

– Herrajes cromados, con condena en baños y dormitorio principal.

Calefacción y Climatización

-Calefacción y A/A mediante sistema de conductos en falso techo y bombas frío-calor en terrazas y falso techo de baño secundario. Producción comunitaria de ACS mediante paneles solares y caldera de condensación a gas natural con acumulación central y contadores individuales en viviendas. Los radiadores de los baños serán de tipo toallero eléctrico.

– Termostato ambiente localizado en el salón.

Electricidad

La instalación de electricidad según el nuevo Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, será para 230 V. con un cuadro de protección situado en vestíbulo y varios circuitos independientes, de acuerdo con un grado de electrificación elevado.

Telecomunicaciones

Las viviendas contarán con instalación de video-portero para controlar el acceso desde la calle.

– Toma de TV y FM, telefonía y comunicaciones en salón, cocina y dormitorios.

Fontanería

La red de distribución de agua fría y caliente se realizará en tubería aislada debidamente protegida y cada cuarto húmedo dispondrá de llaves de corte.

– Los aparatos sanitarios serán de porcelana blanca vitrificada y la grifería será monomando cromada.

Portal, Escaleras y Ascensores

Los paramentos horizontales estarán enlucidos de yeso o con falsos techos de escayola, según casos. Los paramentos verticales de portales, escaleras y vestíbulos se pintarán con pintura plástica.

– Se instalarán ascensores de primera marca, orona o similar, cumpliendo la normativa de accesibilidad de minusválidos.

 

Garaje

El pavimento del garaje tendrá un acabado de solera de hormigón pulido con tratamiento superficial endurecedor en color gris.  Las puertas de acceso al garaje estarán motorizadas y automatizadas, con apertura mediante mando a distancia.

– El garaje estará dotado de una instalación de ventilación forzada, detección de CO y red de extinción de incendios.

Espacios Comunes

Zonas ajardinadas con alumbrado y piscina de adultos y niños vallada en todo su perímetro.

– Urbanización totalmente cerrada en su perímetro con control de acceso y video vigilancia.

– Local de comunidad polivalente.

– Zona de juego infantil.

Ejecución de obra

Se encuentra previsto Control de Calidad en Proyecto y Ejecución de Obra por Organismo de Control Técnico homologada y Póliza de Garantía Decenal sobre la Estructura.

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